Das condições de mercado à localização, às suas finanças individuais, o caminho para comprar uma casa pode parecer totalmente diferente de pessoa para pessoa. (Para ter uma pequena ideia de como esse intervalo pode ser, considere alguns dos os compradores de casas pela primeira vez eu tenho entrevistado).
De acordo com outubro de 2024 dados da ICE Mortgage Technologyo tempo médio para comprar uma casa, desde a contratação até o fechamento, foi de 44 dias. É claro que esse cronograma não leva em consideração as fases de pré-compra, como definir seu orçamento, descobrir onde você deseja morar e comprar um lugar que realmente deseja comprar. Por exemplo, neste momento a minha mãe está a mudar de casa – mais adiante, mas mesmo assim, uma mudança é uma mudança. Eu a acompanhei em cada passo do caminho, e seu cronograma tem sido (anedóticamente) muito mais típico de quatro a seis meses do início ao fim.
Com o entendimento de que o processo pode variar significativamente dependendo das circunstâncias, aqui está um cronograma fácil de ler que detalha quanto tempo a maioria das pessoas pode esperar em cada etapa da jornada de compra de uma casa.
Etapa 1: Preparação pré-compra (1-2 meses)
Quando você está pensando em comprar uma casa, muitas coisas acontecem antes mesmo de você pensar em procurar uma casa. Vamos decompô-lo.
Obtendo pré-aprovação (3-7 dias)
UM pré-aprovação carta é fundamental para tornar sua oferta mais atrativa para os vendedores. Também pode agilizar o processo de compra, uma vez que ser pré-aprovado pode acelerar a aprovação final do empréstimo assim que você encontrar a casa que deseja comprar. Além disso, o processo de pré-aprovação é o momento nobre para descobrir quaisquer problemas com seu crédito ou finanças desde o início, dando-lhe tempo para resolvê-los.
O processo de pré-aprovação envolve:
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Reunir documentos financeiros (recibos de pagamento, declarações fiscais, extratos bancários)
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Enviando um pedido de hipoteca
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Verificando seu crédito
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Receber uma carta de pré-aprovação detalhando quanto você pode pedir emprestado
Definir seu orçamento e critérios (1-2 semanas)
Um dos maiores desafios na compra de uma casa é descobrir exatamente quanto você pode pagar razoavelmente. É crucial não pular esta etapa e simplesmente seguir o número que um banco lhe fornece, pois você provavelmente não quer acabar “pobre em casa”, pagando tanto pela sua hipoteca que sobra pouco para outras despesas e poupança. O “Regra prática dos 25%“como uma diretriz útil, embora conservadora; de acordo com esse cálculo, você pretende gastar no máximo 25% de sua renda mensal líquida em hipotecas e impostos sobre a propriedade.
Durante esta fase, você:
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Determine seu pagamento mensal confortável
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Bairros-alvo da pesquisa
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Crie uma lista de itens essenciais e agradáveis
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Entreviste e selecione um agente imobiliário
Etapa 2: Procura de casa (1-3 meses)
Esta etapa é a que mais varia em duração, dependendo das condições do mercado e de suas necessidades específicas. Durante esta fase, você:
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Veja várias propriedades (geralmente mais de 10 casas)
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Participe de casas abertas
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Pesquise vendas comparáveis
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Refine seus critérios com base no que você vê
Mais uma vez, o condições atuais do mercado pode impactar significativamente esse cronograma. No mercado de um vendedor, pode ser necessário agir rapidamente e fazer várias ofertas antes que uma seja aceita.
Etapa 3: Fazer uma oferta e negociações (3-7 dias)
Depois de encontrar “aquele”, as coisas começam a acontecer rapidamente, conforme você:
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Envie sua oferta com carta de pré-aprovação
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Negocie os termos com o vendedor
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Chegar a um acordo sobre preço e condições
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Assine o contrato de compra
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Enviar depósito em dinheiro sério
Etapa 4: Período sob contrato (30-45 dias)
Esta é a fase mais detalhada do processo, mas muito do trabalho provavelmente será feito por seu advogado e seu credor enquanto você assina muitos papéis e os envia por e-mail com atualizações a cada poucos dias. Esta etapa envolve:
Obtendo uma inspeção residencial (semana 1)
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Agendar e concluir a inspeção (2 a 4 horas)
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Revise o relatório de inspeção (1-2 dias)
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Negociar reparos ou créditos (2 a 5 dias)
Certifique-se de salvar seu relatório de inspeção residencial e transformá-lo em um Lista de tarefas faça você mesmo após a compra.
Avaliação bancária (Semanas 1-2)
Processamento de hipoteca (Semanas 1-4)
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Envie documentação adicional ao credor
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Revisão de subscrição
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Aborde quaisquer condições ou dúvidas
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Receba a aprovação final do empréstimo
Trabalho de título (Semanas 2-3)
Etapa 5: Preparação de encerramento (1 semana)
A reta final inclui:
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Visita final do imóvel
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Revisão da divulgação de fechamento
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Arranjo de fundos para fechamento
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Agendamento de horário e local de fechamento
Etapa 6: Dia de encerramento (2-3 horas)
Parabéns! Você finalmente está na linha de chegada. O grande dia envolve:
Dicas para cumprir o cronograma na hora de comprar uma casa
Não faltam circunstâncias que podem prolongar o processo de compra de uma casa. A avaliação pode ser baixa, obrigando você a renegociar sua oferta, por exemplo. Ou a inspeção pode revelar problemas com a propriedade que exijam negociações extensas com o vendedor sobre quem pagará pelos reparos. Você também pode ter dificuldades para obter a aprovação de sua hipoteca ou enfrentar outros atrasos bancários.
Com grande parte do mercado imobiliário fora do seu controle, mantenha o processo em andamento mantendo-se atualizado sobre o que você pode controlar. Responda o mais rápido possível a todas as solicitações de documentação ou assinaturas e certifique-se de ter seus fundos prontamente disponíveis quando chegar a hora de fechar. E, claro, embora todos nós deve conhece certos termos, não há vergonha em um atualização rápida de todos os termos que você precisa saber ao comprar uma casa para que você possa ser mais ágil e informado quando seu advogado fornecer as atualizações mais recentes.
Lembre-se de que, embora este cronograma represente um processo típico de compra de uma casa, cada situação é única. Trabalhar com profissionais experientes e manter-se organizado pode ajudar a manter sua compra sob controle e minimizar atrasos.
