Quando se trata de ao encontrar uma casa em Londres, às vezes parece que você tem que desistir de cada centavo em seu nome.
O centro de Londres possui um dos mercados imobiliários de maior valor do mundo, com propriedades nesta área alcançando um preço médio de venda de £ 1.594.530 – mais de £ 1 milhão acima da média nacional do Reino Unido, que, em outubro, atingiu um alta de todos os tempos de £ 293.999.
Mas e os códigos postais de áreas que sabemos serem historicamente caras, como Kensington e Chelsea?
De acordo com novos dados da H&P, South Woodford é o novo local mais quente, com um preço médio pedido de £ 625.935.
Atualmente, 63% das casas à venda nesta zona estão em oferta, sendo uma das zonas com imóveis mais vendidos na capital.
Da mesma forma, Walthamstow (E17), que recentemente ganhou as manchetes pela sua esmagadora foi também reconhecida a rejeição à abertura de uma GAIL’s Bakery. Aqui, o preço médio da casa é de £ 550.982 e 61% das propriedades estão atualmente em oferta.
A vizinha Chingford, por sua vez, tem um preço pedido um pouco mais alto do que sua irmã da moda, de £ 558.891, mas uma porcentagem um pouco menor de casas está atualmente em oferta, de 59%.
Em comparação, muitos códigos postais notáveis no centro de Londres encontram-se actualmente numa situação complicada quando se trata de vendas – e estão a demorar mais tempo a vender do que muitos locais “quentes” no leste de Londres.
Covent Garden, rotulado como um dos 10 códigos postais mais “frios” de Londres, tem apenas 10% de suas propriedades atuais em oferta, assim como Mayfair e Marylebone, e Earl’s Court.
Mas o que é isso torna certos códigos postais mais populares do que outros? É apenas a presença de um Waitrose, um ambiente familiar ou não? Metrô conversei com um especialista em propriedades para descobrir.
O que torna certos códigos postais de Londres mais desejáveis?
Marc von Grundherr, Diretor da Benham and Reeves, diz-nos que há duas razões pelas quais um código postal pode ser desejável – e a primeira é a reputação.
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‘Por exemplo, muitas vezes vemos compradores de alto padrão solicitando listagens de propriedades em um único código postal específico em partes nobres de Londres e em nenhum outro lugar. Isto deve-se ao prestígio que um determinado endereço detém, muitas vezes nos meios sociais, que pode ser criado por algo tão simples como a sua notoriedade num programa de televisão ou num filme”, explica Marc.
Da mesma forma, a popularidade do código postal também pode ser baseada na forma como essa área está bem conectada ao resto da cidade por meio de transporte público.
“Stratford tornou-se cada vez mais popular por esta razão, uma vez que a regeneração olímpica que ocorreu não só trouxe melhorias drásticas à infra-estrutura, mas também um influxo de novas casas”, observa Marc.
‘As ligações de transportes de Stratford são extensas e proporcionam acesso rápido a quase todos os cantos da cidade e são muito mais acessíveis do que outras áreas de Londres, o que a torna muito popular entre os compradores.’
Em outros lugares, outras áreas do leste de Londres, incluindo South Woodford, Walthamstow e Chingford, também estão bem conectadas, mas atraem um grupo demográfico de compradores diferente.
Alguns dos códigos postais mais populares de Londres, de acordo com a H&P
South Woodford, E18 (preço médio pedido: £ 625.935)
Walthamstow, E17 (preço médio pedido: £ 550.982)
Chingford, E4 (preço médio pedido: £ 558.891)
Stratford, E20 (preço médio pedido: £ 475.464)
Enfield, EN1 (£ 522.392).
Embora Stratford tenda a atrair jovens profissionais que querem estar perto da cidade, mas sem preços no centro de Londres, estas áreas estão a atrair compradores de segunda e terceira séries que podem estar à procura de casas de família maiores e de um modo de vida mais descontraído.
“Essas áreas possuem boas escolas, mais espaços verdes e um maior grau de estoque individual e geminado para venda, mas permanecem com fácil acesso à cidade”, diz Marc.
‘Do outro lado da cidade, Enfield oferece os mesmos benefícios e por isso é fácil ver por que eles são tão populares, já que aqueles que iniciam sua migração para fora de Londres ainda podem colher todos os benefícios da vida na cidade sem um longo trem ou carro.’
O ‘glorioso’ código postal de Londres com alguns dos maiores descontos no preço de casas do Reino Unido
Se você está em busca de uma nova aventura imobiliária, há um código postal na capital que viu alguns dos maiores descontos nos preços de casas do Reino Unido ultimamente.
De acordo com números recentes, o Big Smoke’s CEP – que abrange áreas que incluem West End, Paddington e Marylebone – assume a coroa nesta área, exercendo um potencial significativo na área imobiliária.
De acordo com a pesquisa da UPSTIX, este código postal de Londres viu casas sendo vendidas por até 6,5% abaixo do preço pedido – então, se você deseja reivindicar a capital, este pode ser o seu momento.
No entanto, é importante notar que os preços médios das casas nesta área certamente não são tão baratos quanto os chips, com dados da Rightmove observando que especificamente em Marylebone, o preço médio de venda foi de £ 1.582.025 no ano passado.
As propriedades geminadas tiveram uma demanda notável, acumulando custos médios de £ 2.654.593, enquanto o valor para casas geminadas era ainda maior, com impressionantes £ 7.800.000.
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