As taxas de hipoteca estão cada vez mais competitivas. Durante 2024, e especialmente no segundo semestre do ano, com a queda das taxas de juro na Zona Euro, os bancos melhoraram significativamente os preços dos empréstimos para aquisição de habitação.
Segundo os especialistas, este processo continuará em 2025, pois o preço do dinheiro continuará a aumentar dos actuais 3% para os esperados 2%.
Os bancos continuam a concentrar-se em hipotecas de taxa fixa, o que permitirá ao sector proporcionar um rendimento estável num cenário de taxas de juro mais baixas. Prevê-se que as principais taxas oficiais diminuam até deixarem para trás o nível de 3%. Só por enquanto Moeda (do grupo Bankinter) transferiu esta linha com uma oferta de TAEG de 2,93% (taxa de juro anual equivalente) durante 25 anos.
Atrás deles, o grupo formado por EVOBanco, Santander, Openbank e Bankinter apresenta ofertas muito competitivas (ver tabela anexa) que variam entre 3,18% e 3,30% APR.
Esses preços fizeram com que com taxa de juros fixa é atualmente o mais popular no mercado hipotecário espanhol, onde também existe uma atraente vitrine comercial de hipotecas mistas, que combinam um prazo inicial de taxa fixa com um prazo final variável. Entidades como EVO Banco, Openbank ou ING apostam fortemente neste método, que é muito flexível na escolha da duração do crédito habitação e na duração das prestações fixas e variáveis.
A uma taxa de câmbio variável, os compradores de casas também uma oferta muito variada pode ser escolhido. Existem atualmente três empréstimos com spread Euribor inferior a 0,50%. O mais agressivo é o Banco Sabadell, 0,40%.
Nesta modalidade, é importante a taxa de juros fixa inicial que as organizações costumam cobrar nos primeiros 12 meses. Em alguns casos, como no EVO Banco, estende-se até 24 meses. Atualmente está abaixo de 2% em cada uma das cinco principais negociações do mercado.
