Cerca de 700.000 proprietários de casas enfrentarão um aumento nos custos hipotecários quando os acordos de taxa fixa terminarem este ano, como liquidação no mercado de dívida pública britânico está a mergulhar os mercados financeiros no caos e a ameaçar aumentar o custo dos empréstimos para as famílias.
Esperava-se que as taxas hipotecárias caíssem este ano, já que os analistas previam vários cortes Banco da Inglaterra uma taxa básica de juros que visava reduzir as taxas de hipotecas para proprietários e compradores.
No entanto, uma venda generalizada de obrigações governamentais, ou títulos do Tesouro, alimentada por preocupações com a inflação e uma grande dívida pública, poderá manter os custos dos empréstimos mais elevados durante mais tempo.
E ela vai para a China Chanceler Rachel Reeves chega em visita oficial está considerando impor cortes mais drásticos nos serviços públicos reparar as finanças do governo depois que os custos da dívida de longo prazo do Reino Unido atingiram o nível mais alto desde 1998 esta semana.
As taxas de swap, que os credores acompanham e que têm um grande impacto no preço dos empréstimos hipotecários, aumentaram acentuadamente.
As taxas de swap da taxa de juro da libra esterlina a dois anos, uma medida da taxa de juro média ao longo de um período de 24 meses, aumentaram de pouco menos de 4% em meados de Setembro para mais de 4,5%.
Na situação actual, isto provavelmente significa que não haverá redução nas taxas de hipoteca para proprietários de casas e novos compradores num futuro próximo, além de que cerca de 2,4 milhões de famílias tiveram de contrair uma hipoteca nos últimos dois anos.
Taxas de juros mais altas adicionarão £ 1,27 bilhão aos custos anuais de habitação para proprietários que rehipotecam em 2025, de acordo com uma pesquisa da incorporadora imobiliária Savills, publicada pelo Financial Times.
Lucian Cook, diretor de pesquisa residencial da Savills, disse que a “pressão sobre as finanças domésticas” causada pelo aumento dos custos das hipotecas estava “continuando a sugar dinheiro da economia”.
A maioria dos proprietários e compradores de casas fixam as taxas de hipoteca por dois ou cinco anos, o que significa um grande aumento nos custos dos empréstimos, que dispararam como resultado dos investimentos de Liz Truss e Kwasi Kwarteng. mini-orçamento desastroso em outubro de 2022 vem atingindo as famílias há vários anos.
O banco alertou que “nem todos os mutuários de hipotecas sentiram ainda todo o impacto das taxas de juros mais altas”.
O banco disse em Novembro que o proprietário típico que atinge o fim da sua taxa fixa nos próximos dois anos verá os seus pagamentos mensais aumentarem em 22%, ou £146.
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No entanto, a percentagem de famílias que estão em situação de incumprimento de hipotecas ou fortemente sobrecarregadas permanece baixa em termos históricos.
Investidores preocupados com dívida pública e níveis de inflação não conseguem persistentemente atingir o nível-alvo do Banco de 2%. e confiança na economia do Reino Unido, com muitas empresas citando preocupações sobre o impacto do orçamento de Outubro de Reeves, incluindo aumentos nas contribuições dos empregadores para a Segurança Social e no salário mínimo.
Na quinta-feira, o governo disse que os mercados de títulos estavam “ordenados”, à medida que a liquidação de títulos do governo continuava. O secretário-chefe do Tesouro, Darren Jones, insistiu que era “não há necessidade” de intervenção de emergência.
Reeves enfrentou pedidos para cancelar uma viagem com uma delegação da cidade à China para construir pontes devido à confusão do mercado.
Na manhã de sexta-feira, o rendimento, ou taxa de juros, dos títulos do governo britânico de 10 anos subiu dois pontos base, ou 0,02 pontos percentuais, para 4,82%. O rendimento dos títulos britânicos de longo prazo de 30 anos é quase 2 pontos base mais alto e chega a 5,38%. A libra caiu um terço de centavo, para US$ 1,227.
