A pesquisa mostra que, após três anos de crescimento dos aluguéis ultrapassando o crescimento dos lucros, o custo médio do aluguel de uma casa recém-arrendada no Reino Unido é agora £ 3.240 mais alto do que era no final das restrições pandêmicas.
Os aluguéis aumentaram 27% desde 2021, em comparação com um aumento de 19% nos rendimentos, o que significa que o custo anual do aluguel de uma propriedade é de £ 15.240, acima dos £ 12.000 em 2021, mostrou o portal de propriedades online Zoopla.
Os custos de aluguel começaram a aumentar rapidamente à medida que as restrições da Covid foram suspensas em 2021, impulsionando os aluguéis privados médios atingindo níveis recordes.
O aumento dos custos de habitação foi largamente atribuído a demanda por imóveis para alugar excede significativamente a ofertao que levou a uma alta competição entre os inquilinos.
Mas agora as rendas estão a subir ao ritmo mais lento em mais de três anos, à medida que os inquilinos atingem os limites dos seus custos de habitação.
Custos de aluguel para imóveis recém-arrendados aumentou 3,9% no último ano, que é a taxa de crescimento mais baixa desde agosto de 2021.
Além disso, as rendas estão a aumentar mais lentamente em locais com rendas elevadas, como Londres, onde aumentam 1,3% ao ano, em comparação com 8,7% há um ano.
Isto compara-se com um crescimento muito mais elevado das rendas em áreas com custos de renda mais baixos, como a Irlanda do Norte, onde as rendas estão a aumentar 10,5%, e no Nordeste de Inglaterra, onde estão a aumentar 8,7%.
Espera-se que os custos médios de aluguer no Reino Unido aumentem 4% em 2025, embora não se espere que aumentem tanto em Londres e outras grandes cidades, e aumentem numa percentagem maior nas partes mais acessíveis do país.
Zoopla disse que o desequilíbrio entre a oferta e a procura de imóveis para alugar, que aumentou os custos de aluguer nos últimos anos, está a começar a diminuir.
Richard Donnell, executivo-chefe da Zoopla, disse: “O número de casas alugadas não aumentou desde 2016, criando uma escassez de inquilinos num momento em que a procura está a aumentar devido a um mercado de trabalho forte e ao aumento dos custos de aquisição de habitação.
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“O crescimento dos aluguéis desacelerou, mas esperamos que a contínua falta de oferta de aluguéis mantenha a pressão ascendente sobre os aluguéis.”
Apesar dos aumentos significativos das rendas nos últimos anos, os proprietários privados continuam a fazê-lo eles sistematicamente vendem casas para alugar enfrentando mais regulamentação e custos de empréstimos mais elevados.
Zoopla acredita que o pico de vendas por proprietários privados já passou, mas não está claro quando as condições de mercado levarão os proprietários a começar a investir e a aumentar a oferta de arrendamento.
Governo ambições de expandir a construção de moradias seria a “maneira mais rápida de aliviar a pressão sobre os locatários”, aumentando a oferta de casas alugadas privadas e sociais, disse Donnell. No entanto, acrescentou que os proprietários privados também devem ser incentivados a permanecer no mercado.
