A Câmara Municipal de Los Angeles votou na terça-feira pela eliminação de uma regra que permite que os inquilinos permaneçam nos edifícios durante as reformas.
baixo “apenas porqueDe acordo com as regras de despejo, os proprietários só podem despejar os inquilinos por determinadas razões, uma das quais é “reconstruir completamente” a sua propriedade.
Os defensores dos inquilinos veem a isenção de renovação como uma brecha que permite aos proprietários despejar inquilinos de longo prazo para aumentar os aluguéis. As empresas afirmam que as novas regras propostas poderão criar obstáculos desnecessários para os proprietários que pretendam manter e melhorar as suas propriedades.
O conselho votou 11-0 para instruir o Departamento de Habitação e o procurador da cidade a apresentarem recomendações para alterar o estatuto e alterar as regras para eliminar a disposição de remodelação substancial.
“Centenas de famílias estão passando por esse tipo de processo de despejo, sem condições de manter suas unidades”, disse o vereador Bob Blumenfield, que co-patrocinou a proposta com a vereadora Cathy Yaroslavsky. “Minha apólice garante que o inquilino tenha a capacidade de manter o aluguel, pagá-lo e permanecer em sua casa.”
Daniel Yukelson, CEO da Apartment Assn. da Grande Los Angeles, disse que “as pessoas não passam pelo processo de licenciamento e gastam milhares de dólares em reparos apenas para tentar tirar as pessoas de lá”.
“Mais uma vez, a Câmara Municipal de Los Angeles está tentando resolver um problema que não existe”, disse ele.
Depois que a Lei de Proteção ao Inquilino da Califórnia se tornou lei em 2019, os despejos para reabilitação têm sido controversos em todo o estado. Essa lei limita os aumentos de renda e protege os inquilinos de despejos sem culpa, mas permite-lhes fazer grandes renovações, definidas como “a substituição ou alteração substancial de qualquer sistema estrutural, eléctrico, hidráulico ou mecânico que exija uma licença a ser determinada”. de uma agência governamental” ou reduzir materiais perigosos.
A proposta aprovada pela Câmara Municipal prevê novas regras que permitam aos inquilinos reter rendas enquanto fazem reparações. Já existem regras semelhantes para imóveis arrendados sob Programa de vida para inquilinosque exige que os proprietários façam grandes reparos para fornecer planos que protejam os inquilinos enquanto eles permanecem em suas unidades ou são realocados temporariamente.
A proposta também pede ao procurador da cidade que elabore uma ordem de controle provisória para remover temporariamente a cláusula de redesenvolvimento enquanto a ordem permanente é finalizada, um processo que pode levar meses. Também requer informações adicionais sobre grandes reformas e planos de habitação para inquilinos em toda a cidade.
Numa carta dirigida este mês ao comité de habitação e dos sem-abrigo da cidade, Fred Sutton, vice-presidente sénior de assuntos comunitários locais da Associação de Habitação, disse que a infra-estrutura habitacional da cidade está a envelhecer, “mas há um processo eficaz para melhorar essa propriedade”. não tem
Ele disse que a cidade precisa entender melhor como as coisas funcionam agora antes de mudar as regras.
Lourdes Mata e sua filha Erica Hernández estiveram na reunião de terça-feira para pressionar a cidade a fazer mudanças. Mata mora em sua casa de dois quartos em Echo Park há 35 anos e seu senhorio está tentando despejá-la pela terceira vez sob uma isenção de grande reforma.
Ela agora paga cerca de US$ 975 por mês e, se fosse despejada, não teria condições de pagar um apartamento de preço de mercado em seu bairro, onde um apartamento de dois quartos costuma ser alugado por mais de US$ 3 mil, disse Hernandez. O despejo pode forçá-lo a deixar a comunidade.
“Este é um problema para milhares de famílias em Los Angeles”, disse Hernandez, que estava ao lado da mãe enquanto ela lutava contra o despejo. Depois de ouvir que a cidade concordou com a mudança, ela disse que estava emocionada.
“Agora tenho que contar para minha mãe”, disse ele. “Me dá muita paz contar para vocês.
